土城區學府商圈美套房  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋榮譽市民有陽台套房大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：72.84 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮譽市民
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.93 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：1.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：410 元/月
鄰近學校：市立廣福國小,私立裕德雙語高中(小學部),市立中正國中,新北市立新北高工,德霖技術學院
鄰近公園：土城綜合體育場
生活機能：裕民捷運站生活圈,土城學府生活圈,家樂福
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點交通優越：鄰近捷運藍線海山站及裕民站，通勤方便；周邊有家樂福、土城綜合體育場等生活機能成熟。格局與採光佳：為稀有的帶有陽台套房配置，且面中庭，採光充足，格局方正。持有成本低：每月管理費僅 410 元，相對於同區域社區負擔較輕。門檻低易入手：總價 598 萬在台北周邊屬於低總價產品，適合剛需或投資客入門。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 32 年前，建築外觀與內部設施可能隨年限增長出現老化跡象。坪數偏小：僅 8.21 坪的小套房格局，居住空間有限，若未來家庭成員增加，舒適度不足。無車位：總坪數未包含車位，若有購置車輛需求需另行解決停車問題。樓層較高：7 樓雖在電梯大樓中屬中高樓層，但對高齡者或行動不便者可能略顯不便。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近學校與捷運站，租金需求穩定，適合作為首購或出租投資標的。翻新轉賣價值：目前狀況免整理即可入住，買方有時間根據自身喜好進行局部微調以提升售價。區域發展：土城學府生活圈持續穩健發展，未來若有捷運周邊再開發計畫，房價可能有支撐力。
威脅 (Threats)	老屋貸款與增值限制：屋齡較長可能影響銀行鑑價與貸款成數，且老屋在二手市場流動性通常不如新推案。維修基金風險：30 年以上建築未來可能需要大規模修繕（如外牆、管線），若社區公共基金準備不足，後續費用可能增加。市場波動：房地產景氣循環影響買賣價格，需注意進場時機點是否合適。

物件評論

此物件對於首次購屋者或投資客而言值得考慮，主要原因在於其地理位置便利且總價門檻低，加上擁有稀少帶陽台的格局優勢，生活機能與出租潛力相當不錯。然而，鑑於屋齡已達 32 年，若您計劃長期自住（特別是對房屋新度有需求者），或是擔心未來老屋修繕問題及貸款條件，則需要慎重評估。建議若作為投資或過渡性住所，此物件性價比極高；但若追求資產保值與居住品質的長久提升，則需權衡老屋折舊的影響。